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束珏婷表示，下一步，重点外资项目工作专班将围绕新一批重点项目特别是制造业领域标志性外资项目开展以下工作：一是强化全流程跟踪服务。

数字化建设离不开资金的支持。需对品牌进行精细化管理当前，以PE/VC为代表的资本方对于新式茶饮趋于理性，融资减少是最明显的佐证。

那些关注供应链打造和数字化衔接的品牌，将更有机会在这个内卷时代引领市场，取得更大发展与突破。纵观整个餐饮业，如何平衡好扩张速度、产品品质和服务质量，一直是品牌高质量发展的关键。目前，头部玩家已纷纷入局，搭建属于自己的供应链，如成立自己的供应链公司。目前，已有多家新式茶饮品牌组建了数字化团队，如奈雪的茶、茶百道、喜茶等。普华永道报告显示，近年来，茶饮行业融资仍保持着逐年增长的趋势，2021年全年茶饮行业总融资金额高达86.12亿元，其中，在融资轮次和金额上拔得头筹的头部玩家均在供应链和数字化层面进行了下一步的规划与完善。

毫无疑问，新式茶饮目前竞争激烈。现在，打开微信小程序，消费者就可以提前预约饮品，省去了到店点单及点单后的等候时间，客户体验改善。根据2020年的普查结果，全国家庭户住宅建筑总面积约542亿平方米，其中，城市185亿平方米，镇124亿平方米，农村233亿平方米。

长表是更加详细的信息，包括住宅建筑类型、建成年代、住宅设施状况(厨卫等)、住房来源(购买/自建等)、房租费、户主信息等，长表只在全部住户中抽取10%填报。2019年，我国城镇人均住宅建筑面积为39.8平方米，乘以城镇人口约8.8亿，城镇住宅总面积约350亿平方米。从2004年至2011年，农村住宅年竣工面积从6.2亿平方米提高至9.5亿平方米，年均增长6%，但到了2020年，年竣工面积已经下滑至4.8亿平方米，平均下降7.3%。研究房地产的一个很大问题是统计数据不完整、不精确，不同的数据来源出入很大。

由于商品房只是房地产的一种，我们的分析必须依赖建筑业口径和房地产口径的数据。2011至2020年，全国住宅累计竣工287亿平方米，分拆后，城市住宅累计竣工122亿平方米，镇累计竣工91亿平方米，农村累计竣工75亿平方米。

这种人口流动趋势会不会逆转？比如，这些进城务工人员退休后会不会返回农村养老？我们认为很难。《固定资产统计年鉴》提供了2004年至2017年历年农村住宅竣工面积，2018年开始提供农村住宅投资的同比增速，假设面积增速与投资增速一致，由此我们可以获得完整的农村住宅竣工面积，全国住宅竣工面积扣减农村部分就是城镇住宅竣工面积(资料图片仅供参考)10月27日，商务部公布了一批重点外资项目的推进情况。商务部表示，近期，外贸外资协调机制重点外资项目工作专班会同各地方和相关部门，滚动形成新一批重点外资项目清单，并在此基础上推出制造业领域标志性外资项目。

抓好制造业领域标志性项目的落地建设，有利于以制造业为重点促进外资扩增量稳存量提质量，有利于进一步发挥外资在科技创新和产业转型升级中的积极作用，增强产业链供应链稳定性。商务部将会同各相关部门、各地方从国家和省级层面加强统筹，在用地、能耗、融资、人员出入境等方面予以重点保障。进一步加大项目招引力度，支持各地围绕重点产业链开展招商引资和项目推介，推动达成更多投资意向。二是强化全方位要素保障。

会同各地专班协调联动，对项目提供从签约、建设、投产到达产的全程服务保障，加快前期项目行政许可办理速度，做好在建项目工程建设保障。（文章来源：红星资本局） 标签： .content_biaoqian ,.content_biaoqian a ,.content_biaoqian a span{color:#fff !important;font-size:14px;}。

商务部表示，下一步，重点外资项目工作专班将围绕新一批重点项目特别是制造业领域标志性外资项目，强化全流程跟踪服务。商务部指出，制造业领域标志性外资项目投资者主要为世界500强企业，集中在新能源、新材料、高端装备、集成电路、生物医药等十四五重点发展产业，技术先进，带动作用强

(资料图)一种是用静态的方法，我们可以看一共盖了多少房子，每人平均的居住面积是多大。由此得到2020年末全国住宅存量约607亿平方米，城市218亿平方米，镇157亿平方米，农村232亿平方米。2019年，我国城镇人均住宅建筑面积为39.8平方米，乘以城镇人口约8.8亿，城镇住宅总面积约350亿平方米。第三种来自《房地产统计年鉴》或《固定资产统计年鉴》中的房地产开发部分，统计的是每年商品房住宅竣工面积(商品房口径)。但是，普查和抽样调查只提供家庭户的住宅情况，不包含集体户。另外，普查和抽样调查为我们提供了一份时间间隔为5年的、城市和镇的住宅面积分布，可以按此比例对城市和镇的住宅竣工面积进行拆分。

集体户以一个住房单元为一户进行登记，成员之间仅限于集体居住共同生活，没有家庭关系。所以，在2004年至2010年期间，房地产口径比建筑业口径遗漏的部分更少，这段时间应该采纳房地产口径的数据。

未来的城镇化趋势会不会持续？我国目前的城镇化率约64%，综合国际情况来看，未来尚有10~15个百分点的提升空间，这意味着仍将有1.5亿~2亿人从农村转移至城镇，在人口迁出的同时，农村的住宅将被大量空置。形成这种差异的原因有两个：第一，建筑业口径只统计具有建筑业资质的企业所施工完成的竣工面积，由资质外建筑企业承建的，不在统计范围内，但是后者承建的比例越来越小。

我国还存在着为数不小的小产权房。第二种来自《固定资产统计年鉴》，统计的是房地产企业完成的全社会住宅竣工面积(房地产口径)。

在拆分历年城镇和农村住宅竣工面积时，农村住宅竣工面积用的是房地产口径，所以估算的农村住宅面积(232亿)略低于城乡住户一体化调查(261亿)，而估算的城镇住宅面积(375亿)略高于城乡住户一体化调查(350亿)。从这个意义上讲，农村的房产实际上是个巨大的泡沫。老年人退休了医疗就变成了极其重要的需求，再加上与子女贴近带来的天伦之乐，很难想象退休的进城务工人员会自觉自愿回农村养老。04农村房产也有泡沫要看房地产的供需是否平衡不能光看全国的平均数，因为人口是流动的，从农村向城市流动，从经济不发达的内陆地区向经济发达的沿海地区流动。

2011至2020年，按照建筑业口径，累计竣工264亿平方米，年均竣工26亿平方米。根据2020年的普查结果，全国家庭户住宅建筑总面积约542亿平方米，其中，城市185亿平方米，镇124亿平方米，农村233亿平方米。

我国集体户分为四类：现役军人、学校集体户口、单位集体户口和人才市场集体户口。普查分为短表和长表，短表是住户的大致信息，由全部住户填写，包括家庭户数和人数，以及每户住房建筑面积，只需用家庭总户数乘以户均建筑面积就可以得到全国家庭户的住宅建筑总面积。

这个解释是可信的，比如自建房就不太可能通过房地产企业建造，但大都会经由建筑企业建造。这一点可以通过农村建筑队的产值情况来印证，农村建筑队的资质等级一般在四级以下，从1985年至2001年，我国农村建筑队的总产值占全部建筑产值的比重从31.5%下降到23%，2002年以后统计局没有再公布农村建筑队的产值，但是我们有理由相信，这种下降的趋势是持续的。

小产权房是指在农村集体土地上建造的房子，这类房子尽管有乡或村一级政府颁发的产权证，但由于未经土地、规划、建设等主管部门许可，没有缴纳土地出让金等相关税费，从而无法获得国家土地、房屋管理部门颁发的国有土地使用权证和房屋所有权证。年轻人进城是为了工作和子女教育。2011至2020年，全国住宅累计竣工287亿平方米，分拆后，城市住宅累计竣工122亿平方米，镇累计竣工91亿平方米，农村累计竣工75亿平方米。县级市的市辖区人口年均增速只有0.6%，但是县级市的城区人口年均增长1.5%。

第二，从2011年开始，建筑业口径大于房地产口径，而且差距越来越大，统计局的解释是，建造房屋不一定都通过房地产企业，但通过建筑业企业的情况比较普遍，因此建筑业口径略大。人口普查只包括家庭户的住宅情况，不包括集体户。

第一个是国家统计局每隔10年进行的人口普查，目前官网上可以直接获得2000年、2010年和2020年三次人口普查结果。第二个住宅总面积来自统计局发布的《城乡住户一体化调查》，该调查每年在全国范围内抽选1800多个调查县/市/区、共16万户，只发布城镇和农村人均住宅建筑面积，必须乘以人口数才能得到总住宅建筑面积。

加上城镇的面积，全国住宅建筑总面积约604亿平方米。房地产的供需关系可以用两种方法来观察。